У 2024 році середня вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні становить понад $1100. Однак, реальність вказує на ще вищі ціни, які не відображаються в статистичних даних. За інформацією експертів, те, що зазначається в офіційних звітах, насправді не відображає справжню вартість землі, оскільки купити гектар за цими показниками практично неможливо.
Про це пише «ПроАгро Груп» з посиланням на AgroWeek.
Андрій Усенко, СЕО та співзасновник інвестиційної компанії «Твоє Коло», пояснив, що вартість землі в Україні зросла на 41,6% в гривні та на 8,66% в євро за останні три з половиною роки. За даними на третій квартал 2024 року, середня ціна гектару українських сільськогосподарських угідь становить 46,8 тис. гривень, що дорівнює $1130. Водночас у популярних регіонах, таких як Вінниччина та Хмельниччина, ціна за гектар може досягати $3 тис.
Незважаючи на війну, кількість угод з купівлі-продажу землі продовжує зростати. Проте лише 19% угод фіксують реальну вартість, тоді як у 60% випадків вказується мінімально допустима ціна, що значно спотворює статистику.
Андрій Усенко назвав дві основні причини, чому нотаріуси не вказують реальні ціни в угодах. Першою є бажання покупців уникнути розголосу про справжні витрати на землю, щоб уникнути зайвих питань щодо походження коштів. Другою є небажання платити підвищені податки з продажу, які зросли цього року.
«Вимога підтвердження реальних джерел доходу при купівлі землі створює проблеми для деяких покупців. Ще одним чинником є податкові зобов’язання, які обчислюються від вартості угоди. Зокрема, зростання військового збору з 1,5% до 5%», – пояснив Андрій Усенко.
Таким чином, реальна вартість землі на ринку істотно вища ніж та, що зазначається у статистичних звітах. На півночі країни ціна за гектар може сягати $2,5 тис., а в центральних регіонах та поблизу портів – до $5 тис. У разі продажу паю, вартості зазначені в угодах можуть множитися на чотири, оскільки середній розмір земельного паю в Україні складає близько чотирьох гектарів.
